TOURNEFEUILLE Quartier BELBEZEBelle maison d'architecte contemporaine de 107m², style d'inspiration basque, années 80 édifiée en surplomb de la rue ce qui permet un accès au grand sous-sol . Elle est composée d'un séjour salon avec cheminée, cuisine dinatoire fermée (possibilité d'ouvrir vers le séjour) , rangements, wc , 3 chambres à l'étage et un bureau/dressing ou salle de jeux , salle de bains, et 2e wC. Le sous-sol permet la création d'une buanderie, les 2 espaces cloisonnés semi enterrés avec fenàªtres permettent d'envisager une lingerie, un bureau ou chambre (d'ados ou d'amis) assez quartier est exclusivement résidentiel et constitué de maisons potentiel de cette maison est bien réel *. Elle nécessite toutefois des travaux d'amélioration et d'embellissement : survitrage menuiseries, cuisine, peintures, murs et salle de bain partiellement, tableau électrique, système de production de chauffage (si gaz conservé).L'ensemble est très lumineux du fait de grandes baies vitrées, de l'orientation, les corniches et moulures plâtre, de belles portes en chàªne, rappellent le cachet des maisons de maîtvolets sont en bois, les menuiseries de bonne facture mais en simple vitrage. Ce qui pénalise la note DPE.L'immense sous-sol permet de ranger et protéger vos véhicules, 2 roues, matériel de jardin. Les chambres sont de belles dimensions, disposent d'un rangement pour l'une d'elles.L'extérieur est constitué d'une parcelle en espalier ce qui permet une vue sur un joli jardin d'agrément très arboré et fleuri, un coin plus intimiste permet la mise en place d'une aire de jeu ou màªme d'une petite terrasse couverte très agréable permet de profiter de l'extérieur protégés sous un store chauffage est au gaz de ville et la production d'eau chaude élproximité des commerces, le bus à 50ml, la situation géographique permet d'atteindre la rocade arc en ciel Est en 8mn, le coeur de Tournefeuille en 5 mn, le bord du Touch en 5mn, les groupes scolaires proches. Tous ces points font de cette maison un bel espace pour une famille active . Le quartier essentiellement résidentiel, un voisinage agréable vous permettront un cadre de vie privilégié.Le foncier est de 2315 euros pour 2023 dont 258 euros de Taxes OMPrix : 374.00, 00 euros. Les honoraires de transaction sont inclus et seront à charge du vendeur.Diagnostics réalisés à disposition - DPE E 298 kwh/m²/ an - GES B 56 kg Co2/m2/anDépenses en énergie estimées entre 2050 et 2830 euros par an base 01/01/2021.Cette jolie villa ne demande qu'à partager tous ses atouts, a àªtre rafraichie pour vous accueillir très vite ! * Nous vous proposons quelques images de réalisations possiblesN'hésitez pas à me joindre pour toute question complémentaire au O622187358 et pour organiser une visite bien sûr !Fatma GOZ(EI) , agent commercial indépendant inscrit au RSAC sous le n°Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wprocédure en coursSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatma GOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 374737 FGBS Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fatma GOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE - .
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