Le quartier de la COTE PAVEE est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Située à moins de 5 minutes de l'ensemble scolaire SAINT JOSEPH, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée, à seulement 10 minutes de la Place du Capitole. Caractéristiques de la Maison : Cette toulousaine, datée de 1935 et surélevée par la suite, offre de nombreux espaces avec une surface habitable de 153 m². Elle a conservé ses éléments anciens, tout en exploitant pleinement son potentiel : Rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante qui dessert un vaste séjour traversant, idéal pour recevoir. - Une cuisine familiale entièrement aménagée, parfaite pour préparer de délicieux repas. - Un bureau, pour travailler ou étudier dans le calme. - Un WC indépendant et une salle d'eau. La cuisine s'ouvre sur une terrasse intime et un jardin suspendu, exposés plein sud et à l'abri des regards. A l'étage : - Un grand palier baigné de lumière naturelle. - Trois chambres spacieuses, dont une avec une terrasse plein sud offrant une vue sur le jardin. - Un grand dressing pour un rangement optimal. - Une vaste salle de bain très lumineuse et un WC indépendant. Extérieurs et Commodités : Cà´té Jardin : - Un terrain entièrement clà´turé, exposé plein sud, idéal pour profiter des journées ensoleillées. - Une terrasse avec un coin barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. - Un abri de jardin pour stocker vos outils et équipements. Atouts de la Maison : - Emplacement privilégié dans un environnement calme. - Charme ancien associé au confort moderne. - Double vitrage et chauffage au gaz. - Connexion à la fibre optique pour un accès internet rapide. Proximité du centre-ville et des établissements scolaires, comme le CAOUSOU, SAINT JOSEPH accessibles à 5 minutes à pied et le Lycée SAINT SERNIN. Accès facile aux lignes de bus L1, L19, L23, L37, Cette maison est un véritable havre de paix, alliant charme d'antan et modernité, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 Euros et 4 060 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
SIRET : 84072637600022
adresse : 21 Rue de Stalingrad 31000 Toulouse
