A 10 mn de Saint Lys, 24 mn de Muret, 30 mn de COLOMIERS - AIRBUS, 40mn centre de Toulouse.Barbara BONIFAS et Lionel CAUJOLLE vous présentent, en exclusivité, dans un cadre idyllique, cette ancienne ferme entièrement rénovée avec vue imprenable sur la nature boisée et les Pyrénées en toile de fonds.Surface habitable : 196 m2 environ sur une parcelle de 3645 m2 en position calme, sans vis à vis, une propriété singulière, avec du cachet dont la pièce principale de 60 m2 est orientée Sud, face à la nature.Double vitrage bois, PAC ( Pompe à chaleur) avec CHAUFFAGE AU SOL. Parquet massif en châtaignierCharpente réalisée par un compagnon.3 chambres au rez-de -chaussée + un bureau de 35 m2 aménageable en chambre(s) supplémentaire(s) (arrivées d'eau en attente si nécessaire), au dessus de la pièce à suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'salle de bains pour les 2 autres chambres.Terrasse de 100 m2 environ.Présence d'une ANNEXE aménageable d'environ 37m2 d'emprise au sol (reconstruite en monomur, isolation laine de mouton, arrivées d'eau en attente pour future salle de bains)Assainissement : Fosse CONFORMESystème de recharge pour voiture électrique.Piscine hors sol et Terrain piscinable sur une partie. . PLANS ET VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLES SUR DEMANDEPRIX de VENTE : 495 000 prix indiqué comprend les honoraires de 3, 99 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 007 : C : 123 kWh/m2/anGES : A :3 kg CO2/m2/anPrix moyens des énergies estimés pour un usage standard indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris entre 1500 euros et 2080 euros par an.Facture d'électricité effective en date du 30/06/2024 : 1868 euros annuel (abonnement compris), soit 155 euros/mensuel.TAXES FONCIERES 2023 : 1376 euros.POUR VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez :Lionel CAUJOLLE au ouBarbara BONIFAS au par courriel à : l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARBARA BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) BARBARA BONIFAS - LIONEL CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : 0
adresse : 0 0 81370 SAINT SULPICE LA POINTE
