RARE sur le secteur - Découvrez cette grande et magnifique VILLA de caractère, 6 pièces, 240m² de surface au sol et 190 m² de surface habitable, avec PISCINE et POOL-HOUSE.idéalement située dans un quartier résidentiel au sud de Muret (VASCONIA), elle sera parfaite pour une grande famille et/ou combiner vie privée et activité professionnelle à domicile.CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :+ Surface habitable généreuse sur 3 niveaux+ 4 chambres dont une suite parentale de 44 m² avec salle d'eau et Dressing+ Grand espace de vie de 54 m² avec salon - salle à manger et cuisine ouverte+ Véranda climatisée de 23 m²+ Piscine sécurisée avec Pool-House+ Salle de réception avec accès direct à la piscine+ Grand sous-sol (Ateliers, garages...)Equipements : Chauffage individuel électrique et Climatisation réversible.Cette villa unique offre de multiples possibilités : résidence familiale spacieuse, parfaite pour une assistante maternelle ou un artiste en quàªte d'inspiration.Diagnostics réalisés en Juin 2024 (DPE C et GES C), Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an, Consommation énergie finale : N.CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2290 euros (Tarif au 01/01/2021).Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques :  : 440 000 euros, honoraires inclus (3, 99 % TTC charge acquéreur), soit 423117 euros Net vendeur.Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle ! :Yann JESSIN, au ou par courriel à le réseau Propriétés-Privée, cette vente est garantie 12 mois (Garantie PROTECT+, plus d'informations sur demande)Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat 373392JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
SIRET : -
adresse : 31120 LACROIX FALGARDE
