Située dans la commune de Lacroix-Falgarde (31120) , cette Villa de 142 m², offre un cadre de vie privilégié avec sa grande parcelle d'environ 1700 m².A seulement 15 minutes de Toulouse par les coteaux, vous bénéficierez de toutes les commodités à moins de 5 minutes. Communes proches : Goyrans, Pinsaguel, Pins-Justaret, Vieille-Toulouse...Elle se compose d'une entrée avec dégagement, WC indépendant avec lave mains, un couloir desservant la partie nuit, avec une salle d'eau et WC, 4 chambres (entre 11 m² et 13 m²) dont l'une avec salle d'l'autre cà´té de l'entrée, vous disposerez d'une grande cuisine aménagée et équipée (17 m²), avec une arrière cuisine/buanderie, une grande pièce de vie avec salon/salle à manger (35m²), avec une grande cheminée à foyer ouvert (possibilité d'installer un insert).A l'étage, vous trouverez un espace pouvant faire office de Bureau ou d'une chambre d'ami, selon votre besoin.Cette Villa dispose également d'un grand sous/sol de 63 m² aménageable (cuisine d'été, studio?.) et d'un espace de rangement avec la machinerie de la piscine.A l'extérieur, une grande parcelle arborée et bien entretenu d'environ 1700 m², un cabanon pour du stockage et pour compléter le tout, une terrasse avec piscine.Chauffage individuel électrique et climatisation réversible dans l'espace de vie et une chambre.Diagnostics réalisés en Juin 2024 : * Note DPE : D / Note GES : B * Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an * Consommation énergie finale : N.CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2230 euros (Tarif au 01/01/2024).Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques :  : 525 000 euros, honoraires inclus (Honoraires réduits à 3, 60 % TTC charge acquéreur), soit 506756 euros Net manquez pas une occasion unique d'acquérir une propriété à Lacroix-Falgarde et contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.Yann JESSIN, au ou par courriel à vente est garantie 12 mois sur les équipements électriques (PROTECT+ - Plus d'informations sur demande)Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat 368960JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
SIRET : -
adresse : 31860 VILLATE
