En exclusivité RABASTENS (81800), Superbe MAISON DE MAITRE - 375 m² habitable environ avec HANGAR de 1200 mTerrain 1ha 88a 96ca- 5 Chambres ou plus - Garage 40 mDépendance 120 mpossibilité de terrain et hangar en plus.DESCRIPTION :Dans les coteaux de Rabastens, le groupe Lionel CAUJOLLE, implanté sur votre secteur de Rabastens et Saint Sulpice vous propose cette superbe maison de maître de la fin du XVIIIe siècle.Environ 375 m² plus combles aménageables sur une parcelle de 1, 8 façade est orientée EST et la distribution de la bâtisse est la suivante :RDC :Porte d'entrée bois et son imposte métallique ajourée.L'entrée et le couloir distribuent :A droite, La SALLE A MANGER avec carreaux ciments, insert, puis la CUISINE. A l'arrière, un espace CELLIER , de plus de 30 m² avec pompe à chaleur de 2020 et accès extérnouvel ESPACE indépendant de 30 m² avec cuisine et porte latérale.A gauche, Le SALON, cheminée marbre, et son BUREAU en enfilade, l'escalier puis le GARAGE de 40 m² (Portail : L 2, 85m L x H : 2, 69m)Pour accéder à l'étage par l'escalier magistral se trouve le palier intermédiaire disposant d'un premier étage :Le couloir, tomettes au sol, dessert la partie nuit composée de cinq chambres entre 12 m² et 33 m² avec placards, cheminées marbre et tomettes au bout du couloir, 2 autres pièces de 30m2 et 40m2 et une salle de deuxième étage :La partie COMBLES AMENAGEABLES d'environ 200 m² pour un atelier d'artiste, salles de jeux ou tout autre projet.Belle hauteur sous TOITURE ainsi que la structure en briques foraines sont en excellent état.Pompe à chaleur et Isolation : 2020Quelques travaux à prévoir : double vitrage, assainissement individuel et rafraîchissement générdépendance de 120 m² environ est également présente sur la parcelle en plus des hangars de 1200 m2.Belle vue sur les Pyrénées.POINTS CLES : . Surface habitable importante . Terrain en position dominante . Chambres : 5 ou plus . Appartement en RDC . Garage Atelier . Assainissement : Fosse septique . Portail entrée automatique . TAXES FONCIERES : 822 euros/anAVANTAGES : . Maison de Maître en position dominante . Grand terrain avec vues . DépendancesLOCALISATION :A seulement 9mn des allées et du marché de Rabastens.10 mn de la Gare et 30 mn du Péage l'Union de l'autoroute A68 (Entrée du périphérique toulousain)DPE : CValeur consommation énergie primaire141 kWh/m2 par anGES : AValeur Gaz Effet de serre4 Kg CO2/m2/anEstimation des coûts annuels d'énergie entre 3380 euros et 4620 euros par an.Date établissement Diagnostic Energétique 01/12/22PRIX DE VENTE : 707500 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3, 99 % , à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680354 euros.PLANS, PHOTOS et VIDEO SUPPLEMENTAIRES SUR DEMANDEPour VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez :LIONEL CAUJOLLE au l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : 0
adresse : 0 0 81500 LAVAUR
