A vendre appartement à Blagnac de 2 pièce(s) de 45.4 m² au prix de 165000 € FAI

Blagnac, un quartier prisé alliant dynamisme urbain et calme résidentiel, offre un cadre de vie agréable et pratique. A seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse, il bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à  la ligne T1 du tramway, située à  200 mètres. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun, les commerces et les services. Vous y trouverez le centre commercial Leclerc, des cinémas, ainsi que le parc des expositions, offrant ainsi une multitude d'options pour les loisirs et les achats. C'est un lieu o๠il fait bon vivre, avec une atmosphère conviviale et une vie de quartier agréable, tout en étant à  proximité immédiate des grandes infrastructures et du dynamisme toulousain. Cet appartement, situé au coeur de Blagnac, bénéficie d'un emplacement privilégié à  quelques pas des commodités essentielles. D'une superficie de 45 m2, il se trouve au sein d'une copropriété intimiste de seulement 10 appartements, dans un environnement calme et soigné. Construit en 1994, ce bien a été entièrement rénové pour offrir un confort moderne et optimal. A l'intérieur, l'appartement se compose d'un séjour lumineux, offrant une belle ouverture sur le jardin, et d'une cuisine équipée moderne. La salle de bains, équipée d'une douche à  l'italienne, répond à  des standards actuels de confort. Des fenàªtres neuves en double vitrage avec volets électriques assurent une excellente isolation, tandis que le chauffage réversible (climatisation) garantit un confort optimal toute l'année. De plus, un cumulus neuf, installé en 2024, garantit une production d'eau chaude fiable. L'extérieur est un véritable atout de cet appartement, avec un jardin privé de 28 m2. Ce havre de paix, agrémenté d'une cabane de jardin, prolonge élégamment la pièce de vie et constitue un cadre parfait pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'une place de parking aérienne couverte, un réel plus pour la commodité au quotidien. Le ravalement de la façade, réalisé en 2017, témoigne de la qualité d'entretien de la copropriété. Les charges annuelles s'élèvent à  700 EUR (soit environ 60 EUR/mois), avec une taxe foncière en 2024 de 1072 EUR. La consommation annuelle pour le chauffage et la climatisation est d'environ 1300 EUR. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant confort, tranquillité et une proximité idéale avec Toulouse. Pour organiser une visite ou avoir plus de renseignements , contactez Caroline GRAVIER au Agent Commercial enregistré RCS de Bayonne sous le numéro 849494521