EXCLUSIVITE - EXCEPTIONNEL DUPLEX DE CARACTERE de 129m² avec terrasse en plein coeur historique d'AUTERIVE !Laissez vous charmer par ce bien d'exception qui allie le charme de l'ancien aux volumes généreux d'aujourd'hui. Une pépite rare dans le centre historique !Au rez-de-chaussée, de grands espaces de vie avec salon/séjour de 25m² baigné de lumière et donnant sur la terrasse privative de 25m² - Votre havre de paix en ville. Deux grandes chambres (17 et 27m²), une cuisine indépendante et une salle d'eau moderne avec WCA l'étage, Mezzanine avec dressing intégré, Bureau de 10m² avec point d'eau et WC - Idéal télétravail ou suite parentaleLes plus qui font la différence :- Cave exceptionnelle de 60m² - Un potentiel unique !- Local buanderie/lingerie- Place de stationnement privative- Volumes rares sur le secteur- Toiture rénovée en 2024Situation privilégiée en plein coeur du centre historique, Commerces et services à piedCharme de la vie de village avec tous les avantages citadins.Fort potentiel d'aménagement pour créer votre cocon sur-mesure !Une opportunité unique sur le marché, à visiter sans tarder !A propos de la copropriété : 11 lots, dont 9 lots d'habitation. Pas de procédure en charges de copropriétés s'élèvent à 922 euros par an.Diagnostics réalisés en Juillet 2024 : * Consommation énergie primaire DPE (D) : 207 kWh/m²/an * Emission GES (D) : 38 kgCO2/m²/an * Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370 euros et 3270 euros (Tarif au 01/01/2021).Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques :  : 259 000 euros, honoraires inclus (Honoraires réduits à 3, 99 %, à la charge de l'acquéreur), soit 249 062 euros Net vendeur.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Yann JESSIN au . OU tant que professionnel de l'immobilier, je vous garantie une transaction en toute sécurité, (Garantie 12 mois - informations supplémentaires disponibles sur demande).Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 375577JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 922 euros.
SIRET : -
adresse : 31860 VILLATE
